第一百五十一章 一切从未知开始（1 / 2）

房地产行业，讲真，我从没深入涉及过。www.126shu.com

也就当年俊子公司呆过一段时间，所知，皮毛而已。

这会儿，恬然算是给我俩好好上了一课。

我一听，瞠目结舌。

果然隔行如隔山，原本想着很简单的一件事，里头道道还真不少。看来地产行业，水深着呢。

就拿恬然刚提到的综合用地，简单解释一下。

具体来说，国内目前对开发商拿地，一般分为五种类型，即商业用地，综合用地，住宅用地，工业用地以及其他用地。

后两者，我就不多做介绍。事实上，恬然对此也没讲太多。

说到底，真正跟咱老百姓息息相关的，还是主要前面三种类型。

所以呢，恬然也解释的最为详尽。

商业用地，好理解，就是指那种纯商业用途的土地。一般写字楼，银行类的商务大楼，多是这种类型。

至于住宅用地，那就更容易理解了。基本改革开放后建起的楼盘，都这种类型。

而最复杂的，当属综合用地。对于这种性质的土地，书面定义是这样的。

“综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。”

此时，恬然说了一大摞，老朱跟我也听不懂。

绉绉的，跟天书似的。

末了，恬然讲了一句话，我才恍然大悟。

说来说去，三者最大的区别，还是在于产权年限问题：住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年。

和前者相比，后两者，从纯住宅角度上看，很不划算。

换句话说，如果你买的楼盘，不幸属于综合用地或者商业用地，那么不仅产权上少了几十年，并且根据现行法律，也不符合落户条件，更有甚者，连着首付贷款的额度，也极其苛刻。

前几年，不少业主就是因为不了解其中道道，愣是让一些不良开发商忽悠了。

所以呢，这几年，大家对这事儿看的特别谨慎。

而恬然烦就烦在这点，坦白说，双子座的两栋楼盘，起价并不贵。与周边同等区域相比，价格还低上不少。

但就是因为土地性质的缘故，买主望而却步，用恬然的话说，自打开盘半个月，一栋楼也没卖出去。

期间，我问恬然，柳总知不知道这茬？

这丫头苦笑，“你说我爸？咳，他呀，老糊涂一个，当初卖地皮那会儿，哪晓得那么多？真等自己准备开发，楼都盖了好几层，这里头利害关系，才明白。”

我一听，彻底无语。

原本想着柳云桥多精明一人，从来都是运筹帷幄，决胜千里。想不到在这房地产阴沟里翻了船，而这一翻，损失巨大。

不过，大佬就是大佬。

换做别人，可能这建楼的事儿，就此作罢。但柳云桥不同。

这位贸易界的大佬，地产业的门外汉，愣是作出惊人决定：楼，继续建！

我心说，好嘛，合着这位柳总，跟我也一个德行。

这分明就是赌嘛。

怪不得这老哥对我刮目相看，说到底，骨子里，流淌的都同样赌徒的心态。

当然了，柳云桥的赌，跟我有些不同。

听恬然讲，双子座虽然没有停工，但期间他爸，还是找了不少门路。

国土局，规划局，都一一拜访。