第416章 精确计算(2 / 2)
说句不好听的,义乌小商品城等于是国资利用手中的资源,空手套白狼,白嫖一个小商品城。不过这种白嫖对于义乌的发展是有利的,毕竟有国资的管理,义乌小商品城才能做大做强。
然而青河市的情况却不同,没有投资者愿意出钱,最终演变成为李卫东的独资投入。
既然建批发商城的钱是李卫东出的,土地出让金也是李卫东掏,那么李卫东拥有批发商城的全部产权也是合理的。市里面一分钱都没出,总不能厚着脸皮要股份吧!
这不等于是强占别人合法资产了么!这种违法的事情可不能做。
“义乌小商品城好像是国有的吧?他们是怎么弄的来着?”张嘉钢不由得回忆起去义乌参观学习到的经验。
对面的李卫东仿佛看穿了张嘉钢的心思,他开口说道:“张书记,关于批发商城的产权,义乌是这样的做的,他们成立了小商品城股份有限公司,所以义乌小商品城的产权,是归这个小商品城公司所有,而这个小商品城公司,是国资控股的。”
“对,我们也可以成立股份有限公司。”张嘉钢马上答道。
“没那个必要。”李卫东摇了摇头,接着说道:“义乌的小商品城,是由义乌一万多商户集资建成的,也就是说有一万多个股东,所以要成立股份公司进行管理,咱们要建的批发商城,是我独资,没有别的股东,只能成立个有限责任公司,这也是国家政策规定的。”
听了这话,张嘉钢皱了皱眉头,这绕来绕去,批发商城建好了,还是成了李卫东的了!
这就是独资和集资的区别。
义乌小商品城是一万多个商户集资建成的,大家出钱都差不多,不存在什么大股东小股的,这时候国资介入小商品城的建设和运营,反倒是帮了这些商户,也使得小商品城更具有公信力。
可青河的批发商城,却是李卫东独资投入,这时候国资再介入的话,那么商场的建设和管理,是听李卫东的,还是听国资的?
更何况市里面还没有钱投入批发商城的建设。
然而李卫东并没有明确的拒绝国资,至少以1994年的商业环境,还不能明着决绝,否则的话这批发商城恐怕建不起来。
于是李卫东继续说道:“张书记,如果市里面不想占股份,我很愿意缴纳土地出让金。如果市里面愿意占股份的话,那我建议,市里面可以用土地出让金折算入股,这样等商城建好了,其中也有国资的股份。”
张嘉钢点了点头:“这倒是个可行的方案,不过我们得开会讨论一下,再做决定。”
“那是自然,无论哪种方案,我都没有意见。”李卫东点了点头,接着说道:“还有另外一件是,这个纺织品批发商城,是打算在原址建设呢,还是另寻其他的地址?”
“原址建设的话,就需要将现在的大棚市场拆掉,在新的批发商城建好之前,商户们就没有地方做买卖了,这对全市的经济也是有影响的。所以批发商城肯定是要另寻其他地址建设。义乌也是这么做的。”张嘉钢开口答道。
“那市里面有选址了么?”李卫东接着问。
“这个也需要开会讨论,不过既然资金的问题已经解决了,我想选址的事情,很快就能定下来。”张嘉钢开口说。
“那行,那我就等着领导们拍板决策了!”李卫东笑着说道。
……
离开了张嘉钢办公室,李卫东轻叹一口气。他原本是打算向张嘉钢推销自己的《青河商城规划》,但最终并没有成功。
而且李卫东也知道,对于即将兴建的纺织品批发商城,市里面也不愿意放手,市里面是希望得到批发商城的管理权。
如果有几百上千人集资的话,国资想要拿到商城经营管理权,是轻而易举的事情,但现在是李卫东投资,他断然不会将商城的经营管理权交出去。
既然五千万全都是由李卫东出的,凭什么要把经营管理权让给别人?
更何况李卫东知道未来青河市发展的趋势,把批发商城交给他,能够带来更快的发展。李卫东也可以借此实施自己的《青河商城规划》。
李卫东很清楚,接下来自己将面临一场有关批发商城经营管理权的争斗。
……
几日后,李卫东又被张嘉钢请到了办公室中。
“李厂长,经过我们研究讨论,决定以土地使用出让金折价入股的方式,去兴建纺织品批发商城!”张嘉钢开口说。
“好,我没有意见,坚决拥护市领导的决定。”李卫东微微一笑,随后接着问:“张书记,不知道批发商城的选址,领导们定下了么?”
“已经定下来了,就在十里堡村!十里堡村距离原来的大棚市场并不远,而且附近也没有什么工厂,很适合建商城。”张嘉钢接着说道;“我们打算在十里堡征地251亩,兴建一个建筑面积十二万平方米以上的批发商城。”
听到“251亩”这个数字,李卫东眼中的寒光一闪而过,他已经预料到接下来会发生什么事情。
于是李卫东很识趣的问道:“张书记,那一亩地的土地出让金是多少钱?”
张嘉钢犹豫了两秒,还是回答道:“土地出让金方面,每亩地是二十万!当然,土地出让金不用你出,算是国资给批发商城入股!”
李卫东微微一笑,心中暗道:“果然如此啊,就知道你要玩这一招!一亩地二十万的土地出让金,251亩就是5020万的土地出让金,刚好比我投入的那5000万多了20万啊!
这么算起来,等批发商城建成以后,国资占股50.1%,我占股49.9%。批发商城的管理权自然落入到国资手中,这数字计算的可真够精确的!”
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