第396章 房地产（2 / 2）

“不过我们惠农只搞农业相关产业，宾馆饭店还是算了吧！毕竟不熟悉，做起来太麻烦。”李耒还是谢绝了连振华的好意，他没有做房地产的意愿，这生意就算赚钱也不想参与。

“钱放到面前都不挣，怪不得别人说能忍得住诱惑才能成大事，我今天算是见到了！”连振华是又佩服又觉得遗憾，佩服的是那么多人想抢的好项目摆在面前，人家就是不动心，而遗憾的则是自己又得去找合适的买家了。

“你要是真想买，我倒是能给你们介绍个合适的买家！”惠农不做房地产，但是万科做啊，这块地交到万科手里绝对能实现自己的价值，而且自己身为万科的股东，也能从项目中获取好处。

“谁啊？”连振华对李耒介绍的人选很感兴趣，其实本地盯上这块肥肉的人不少，给谁都不合适，于是他们决定干脆给外人算了，所以才专门拉李耒来看，现在李耒不愿意要，给他认识的人也行，反正他介绍的肯定不会是普通人。

“万科在房地产领域的经验挺丰富的，而且王石当年也当过兵，让他来接手这个项目正好合适。”李耒说出了自己的人选，连振华果然很认可。

李耒马上给王石打了个电话，把事情一说，王石同样非常感兴趣，第二天便坐飞机过来看现场，看完后爽快地让手下人去估值，晚上和连振华等人吃完饭后，王石拉着李耒单独聊，“其实就算没你这个电话，这几天我也打算和你好好聊聊。”

原来去年年底的时候，朱总去特区视察，在接见本地企业家的时候，问起了王石对房地产前景的判断，朱总询问如果取消福利房分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？王石说不能。

朱总继续问，如果金融市场开放，房地产行业还不能成为支柱产业吗？王石还是说不能。

朱总第三次发问消费信贷放开，还不行？这次王石考虑的时间稍微长了一点儿，说两年内不行。

这次会议虽然没有得到满意的答案，但王石也给朱总留下了非常深刻的印象，所以在两个月后他便被叫去了京城，参加了由建设部、住房办、体改委、土地总局等单位组织的专题会议，专门讨论房地产的前景。

“从会上的信息来看，这次上面要推动房地产的决心很大，对万科来讲这是个好机会，不过我这心里还是有些没底，所以想找你聊聊，看看万科今后到底该怎么办？”王石问道，他现在对李耒的眼光非常信任，之前李耒的多次判断都得到了应验，所以这次一遇到问题，王石就想到他了。

“朱总肯定着急吗，之前搞分税制中央倒是有钱了，可地方上的日子却是越来越难过，所以必须得想个来钱的门路，综合眼下的形势，实在是没有比房地产更好的选择了！”李耒很清楚，中国房地产市场开始加速正是从今年开始的，今年国家取消了福利分房，又提供了一系列的配套政策，这才正式打开了房地产的大门，从此房地产便开始了对老百姓二十多年的深刻影响。

见王石似乎还有些不太放心，于是李耒索性把话说开了，“在中国，如果一件事只是上面关心，那不一定能搞成，可要是上面关心，地方上同样重视，经手的单位还能获取好处的话，那这件事绝对能搞成，房地产就是这样的项目！”

“中央为啥要放开房地产？首先是解决地方上的财政问题，给地方上放一道口子，让他们可以通过卖地获取财政收入，其次是顺应城市化的发展需求，虽然这些年城市化的进展比较快，但和发达国家相比，咱们国家的城市化比例还远远落后，想要让更多人进城，就得给他们住的地方，而这些光靠福利分房可解决不了，所以必须进行房地产的商业化改制。”

“从地方上而言，能赚钱他们肯定支持，至于经手的单位就更不用说了，土地出让、手续审批、建筑设计、环保评估等等，涉及到的单位都能从中获取一定收益，这还只是单位的，跟个人有关系的就更不用说了，他们怎么可能不支持？”李耒一摊双手道。

“另外还有银行，你们搞开发要找银行贷款，顾客买房也要找银行贷款，这些都是优质客户资源，几乎是稳赚不赔的好买卖！所以上面、地方、单位、银行这一整条线都会支持，你还担心什么？只要不超出万科所能承受的极限，出现资金链断裂的问题，万科就起码能靠房地产赚上二十多年的钱！”李耒太知道房地产在今后二十年的影响了，曾经有段时间，打开富豪榜，一眼望去就能看到一大堆房企所有人，光首富都不止造就了一位。

“还是你说的通透，你说的这些其实我都想过，就是没你说的这么有条理！”王石终于放心了，“我回去就开始准备，争取抓住这个机会让万科再上一个台阶.....哦，对了，你们惠农就不打算参与一把？”

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