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第1337章 【这个老狐狸够稳健的】(1 / 2)

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第1337章【这个老狐狸够稳健的】 田嘉奕听了不禁看向方鸿调笑道:“这么一来的话,群星也 等同于进入了地产行业,某人当初是怎么信誓旦旦地说来着? 不去玩房地产,这看自打脸了哦。”

闻言,方鸿自我调侃地说:"别的大咖都被自己立的Fg打 脸过,咱也合群一回。

" 可以确定的是,群星资本以这种方式大规模的持有房产, 非但不会被大众骂,反而会广受赞誉,赢得一片好评,因为群 星持有的房产不是拿去销售,而是给旗下的员工提供免费住房 福利。

同时,这些房产都是群星名下的资产,而且还都是颇为优 质的资产,那就随时可以在需要的时候质押前置现金流出来 也就是可以撬动杠杆资金的,投进去的钱又可以拿出来接者 使,支付一些利息成本即可,可以说是名利双收两不误。

方鸿显然是不会干亏本买卖的,有时候看似亏了,实则小 赚甚至大赚。

过了一会儿,方鸿转移话题询问:"对了,华阳集团的债务 收缩的怎么样了?”

这两年随着棚改的推进,楼市再次一路狂奔的大背景下, 华阳集团反而在这个时候主动降杠杆进行收缩,一改之前高杠 杆、高负债、高周转的三高模式。

两年来从之前的买买买变成卖卖卖,非但没有扩张,反而 在收缩,并且调整公司的资产结构。

作为地产界的头部巨头,华阳集团的这一格格不入的举动 也在行业内引发了不小的震动,找人接盘的时候也颇费周折, 一开始没人敢接,觉得华阳集团这样的头部巨头是不是嗅到了 什么不同的信号,因而产生了很大的顾虑。

但是在楼市价格一路狂奔的这两年来,在巨大的利益面 前,很多人还是盘了下来。

田嘉奕回忆了片刻便回答:“华阳集团的年报在上个月就 已经出来了,我也看过,该公司的出清计划推进的还算顺利, 截止2017年12月31日,华阳地产的负债水平已经降至47.9%, 预计今年会降至35%左右。

" 这样的债务比率基本可以确定华阳集团实现了安全落地, 几年后的楼市寒冬是不可避免,那些"三高"严重的房企接连爆 雷是必然,华阳集团听了方鸿的话,抓住了最佳也是唯一的时 间窗口。

几年后随着楼市寒冬的降临,对于别人来说是危机,但对 于华阳集团来说就是机遇,在一大房企躺平摆烂各种债务违 约的环境里,华阳地产则可游刃有余。

方鸿满意的点了点头:"还不错,听人劝吃饱饭。”

华阳集团虽然是独立运营,从程序上讲是不受群星资本的 影响,但方鸿的话是真的听,说什么都照做,在抱大腿这一块 是明明白白的。

过了一会儿,田嘉奕给方鸿带了一个意外的消息:"说到华 阳集团,今天还有一个事情,在公司的时候华煜跟我谈了一件 事情,华阳家族打算想要出让一半持有群星资本的股权,想听 听你的意见。”

方鸿顿时意外地看向美女助理:“哦?”

华阳集团一开始持有群星资本5%的股权,华煜个人持有 1%的股权,到了2009年8月份,华阳集团对群星资本的估值为 3500亿,融资100亿后再获得2.85%的股权,上升到了7.7%的持 股比例。

到了2010年1月份期间,华阳集团最后一次给群星融资 115个亿,估值抬升到了5000亿的水平,再度增持2.3%的股权。

彼时,华阳集团持有群星资本的股权比例来到了10%并且 持续到了今天,华煜个人占股则是稀释到0.97%的比例。

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