第一千七百七十章 深圳开启地产时代（2 / 2）

2005年，深圳房产均价7040元/平米，职工平均月工资为2706元。

当时政府首次出台房地产调控政策“国八条”，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台。9月，银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。

2006年，房产均价9230元/平米，当年职工平均月工资为2926元。

当年调控政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即所谓的“70/90政策”。

政策出台以后，房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

去年，也即2007年，均价达到了13370元/平米，职工平均月工资为3233元。

同时，调控政策“9?27房贷新政”出台。

9月，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。

政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。

2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到现在。

2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。

“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……

“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，让大家恍若做梦。

“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。

去年，深圳商品房均价一度攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平。

今年，随着次贷危机发生之后，深圳一手住宅成交均价现在暴跌到12800元/平方米，还没跌到底。

谢文很清楚的记得，到明年初，房价会再度下跌，接近每平方米一万元的水平。

不到两年的时间里，深圳房价从1.8万跌到1万，几近腰斩。

尤其是深圳前海的一个楼盘，在到处撒发传单，跌到了七千三百元一平的价位。

这就是谢文打算把过年的红包基金拿出来退给大家，让大家获得房产红利的原因。

因为谢文相信，哪怕今年经济刺激减少了资金的投放规模，但是房地产上涨是不争的事实，或许涨幅没有原来的那么高，但却仍然是最具投资价值的商品。

2008年，新闻几乎每周都刊登因为开发商降价而导致的维权事件。其中万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦皆在此列。

谢文还记得，2008年6月25日，深圳爆发了首宗断供案例。

当事人是宝安泰华大厦的业主，该业主于2007年高峰期以单价8000元/平方米的价格购入该大厦一套二手房，后下跌超过30%，无奈之下断供。

7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，这次波及面更大了。

可以这么说，与以后比起来，深圳现在的房价那就是白菜价，现在入市，就是捡便宜。

要不，现在自己出手，把那些断供的，或者卖不出去的楼盘，全部盘下来？

谢文突然之间有了新想法。