第156章 【买买买买】(1 / 2)
林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街,这条街后世叫做‘众坊街’。
港英政府于1887年兴建这条街道时,便根据这个广场将之名为“public square street”,取其“公众广场”之意,但是中文名称却误译为“公众四方街”。
到达地点后,林志超详细端倪着眼前的这幅地,评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。
根据林志超的推测,在1955年的《住宅发展新条例》通过后,这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右,也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面,按照800~1000平方尺一个单元,可以修建约1200个住宅单元。
一个单元平均售价2.5万港币多,便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺,地皮售价约350万港币,建筑成本加税收800~1000万;那么,仅一个项目的利润就在1500万港币以上,可能还远不止。
拿下,可以拿下!
林志超很快给出判断,公众四方街的东边是大型公园和广场,离油麻地警署很近,西边是公众码头。再加上这幅地皮够大,可以修建真正意义的私人屋邨,就作为《住宅发展新条例》通过后,炒起香港楼价的
相反,位于铜锣湾的百德新街那幅地皮,可以作为1956年‘卖楼’重点。其中商业部分,自然是留给长江置业收租。
“这幅地皮的业主是谁?”林志超问道。
“嘉道理家族”胡兆煦说道。
林志超有些意外,嘉道理家族的地皮物业还挺多的,毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮,也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行,手中的地皮真是让人羡慕。
当然,林志超很快也会成为香港的大地主,因为他决定今年要大幅抄底地皮。
最近他计算了一下:当今年七月份的租金收齐后,环球航运理论上不负债;剩下的五个月时间,每月有140~150万美金的利润,也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标,只剩下5万吨,资金大概需要350万美金。
所以,林志超今年要拿出300万美金抄底地皮,也就是近1700万港币。
早一点买在手里,他早一点放心。
“我和嘉道理家族没有什么交际,这件事就交给你和律师来进行沟通,总之这幅地皮不错,买下来开发大型私人屋邨,一定是非常好的。”
“好的,我马上联络一下。”
嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团,是香港
虽然其财势雄厚,但林志超却不担心不出售,这些老牌家族并不擅长地产开发,旗下土地都是逐渐卖出去的;只有到了七八十年代,他们才幡然醒悟,就算不会开发,也会找人合作开发,至少不会出售地皮。
而林志超看中的这幅土地,好像便是飞艇泰前世购买的,然后建成了100座五层唐楼,实在有些浪费。
既然被他看中了,就抢先一步,反正香港地皮多的是。
先拿下这幅地之后,继续寻找下一个目标,总之今年要大力储存地皮,明年也不能放过。
“老板,最近有场官地拍卖会,里面有幅地皮是雪厂街10号,商业性质的地皮,面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。
林志超顿时脑海里浮现一幅地图,他对香港的地理位置、物业非常熟悉,很快就说道:“是不是周围是置地的物业?”
“对,告罗士大厦、皇室大厦都在附近,东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。
主要是林志超和他沟通过,今年要大量购买住宅地皮和商业地皮,住宅地皮则购买较大的面积。
“那里啊,我明白了,到时候我去拍卖场,争取拿下。”
“嗯”
这幅地皮较小,估计将来不能兴建太高,能有个十七八层,楼面面积也就十来万平方尺。
说实话,这种大厦算不上靓厦,但地段却是不错,是中环的商业心脏地段,将来前景很不错。
重要的,林志超打算五十年代末,修建一幢‘优衣库’大厦,用于作为服装产业的总部,这个倒是足够了。
当然了,虽然是某某公司的总部,但大部分写字楼肯定是要租出去的。
这么短的时间,就拥有两个地皮购买方向,林志超也是感觉很满足。
资金不用他担心,两幅地皮加起来也就600万港币左右,环球航运在本月(4月)就可以拿出一半多的钱;而公众四方街的住宅地皮,一定是可以分期付款的,就算不分期付款,鳄鱼恤账上有近百万港币,长江拉链也有三百万港币,暂且借用一下也无妨。
一周后,港府的拍卖会。
林志超低调的带着两名手下参与,他还从未在拍卖会一显身手。而此时香港卖地收入并不高,一年也就一两千万港币的样子,这是因为香港的财政收入目前并不是主要靠地产。与此同时,地皮的行情也不算很好。
当然,就算如此,港府每年也会拿出几幅地皮进行拍卖,但几乎都是洋行、洋行买办在一显身手。香港此时的洋行是有很多家的,只不过后世慢慢被自己人吞并,再后来又被华资吞并;至于洋行买办,几乎都是富裕的家族,比如太古洋行的买办‘莫干生家族’、怡和洋行前买办‘何东家族’等等,都是身家巨富,而且一个洋行不止一家买办。
一般来说,这些洋行和买办买下地皮后,一般建造后进行收租。若不是华人开发出‘分层、分期出售’,怕是这些人依旧会统治着香港的地产。
有了‘分层、分期’,才有了后世的华商巨富,否则如何追赶洋行、买办、老牌家族呢!因为这些人的思想转变不过来,又不敢冒险,只能眼睁睁的看着后辈成长起来。
走进拍卖会,林志超一行低调的找了个位置,而里面的洋人面孔很多,但大家几乎不认识;就算见过面,也是不熟悉,所以并没有打招呼。
很快,就到了雪厂街十号地皮。
拍卖师:“这是一幅位于雪厂街10号的地皮好,现在低价是170万港币,每次加价不低于1万港币。开始!”
林志超并没有
咦,居然竞价中有个林志超正好认识的人,叫做梁显利,是怡和洋行的买办,也是顺德商会的人,但存在感不高,似乎不在乎商会。
见状,林志超便开始举牌。
“200万港币”
一时间,有不少人看向林志超等人,居然是一幅新面孔。
拍卖继续。
很快,价格已经涨至230万港币,拍卖的人仅剩下梁显利、林志超。
林志超有个心里价位,那就是不能超过260万港币,所以他心情很平静。
另外一边梁显利,也注意到是林志超在和他竞争,嘀咕道:“怎么是他!”
林志超的大名,他岂有不知的道理,是香港的新船王.所以论实力,梁显利已经心虚了。
“240万”
“242万”
“250万”
“255万”
“16号,恭喜你,成交”
就在林志超准备放弃的时候,没想到梁显利主动退出,显然他更没有信心。
而林志超则认为,选择性较多,这才50年代初而已。
当然,他也不得不承认,此时香港的地皮,应该是比前世同时期高一些。因为分期已经出现(前世分层是1948年出现,分期是1954年出现),若不是半岛战役,香港地产应该已经好很多了。
当然,如果不能建高层,又是一切都受到了限制。
但如果政府通过建高层,怕是方案还没有最终通过时,香港地价都会暴涨。所以别看现在地价才20港币多,恐怕到了五年后,住宅地价至少100港币每平方尺以上。
“林生,没想到在拍卖场见到你,恭喜恭喜!”拍卖会结束后,梁显利主动找上门说道。
↑返回顶部↑