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第224章 【丰收的一年】(1 / 2)

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元旦过后。

长江实业的办公室,林志超迎来了一位老朋友——许爱周,他热情的陪着许爱周在沙发上品茶。两人是在林志超当年做航运时认识的,还是林志超主动上门请教,当时许爱周并没有因为林志超是年轻人、新手,而摆架子,相反给与了一些帮助,指导了林志超的一些问题。

呷上一口极品普洱茶后,立马让人有种甘醇爽口。

去年内地举办了首届广交会,普洱茶就在内地贸易的名单里,因而香港的普洱茶多了一个大渠道。而广交会以后的每一年都会如期召开,据林志超所知,前世连那十年里都如期举行,算是唯一的贸易渠道;不过,那个时候香港商人去内地商谈,对象都已经不是专业的人才,而是一群举着本子的人,重要的是,香港商人也必须举着,谈判之中要引入至理名言,所以比较困难。

目前,香港和内地的贸易约为10~12亿港币,占总额的15%左右;其中,进口占十亿多,出口仅一亿多。很显然,内地的原材料是香港工业需要的。

“许老,您无事不登三宝殿,今天来我的公司,莫非也是想重操旧业,进入地产业分一杯羹?”林志超笑着说道。

许爱周顿时笑了起来,并说道:“林生果然聪慧异常,我这尚未开口,便知道我的来意。难怪,你能打下如此庞大的事业。”

林志超客气的说道:“您过奖了!”

都能当林志超爷爷的商业老前辈,在清朝都活了三十年的人物,且当年提携过他,所以林志超很尊重许爱周。

随后,许爱周说出正题:“最近航运价格高涨,我年龄又有些大了,说明航运是你们年轻的天下了。我想趁着这种机会上岸,将资金投入到地产上来。”

林志超说道:“这是好事啊!你资金雄厚,当年也是堪江的地产王,若是进场,一定可以成为业界翘楚。”

许爱周见林志超一味的吹捧自己,心中感叹林志超这个年轻人真是商业奇才,就算身处高位,也依旧不骄不躁,为人处事更是没话说。

如此年轻,又如此会做事,他这个‘香港华人领袖’怕是远比何东影响力巨大,也走得更远。

见状,他立马说道:“不是想进入开发住宅楼盘,毕竟我年龄大了,没精力搞那些了。我是想进入商业大厦领域,购买商业地皮、兴建商业大厦,长期收租。所以,我联合了几个好友,打算成立中建企业,也希望你参与进来,给点意见。”

林志超有些意外,还以为许爱周只是来请教一下他,没想到让他入股中建企业。

当然,他也明白,入股只是个小股东,许爱周肯定是牢牢把持绝对股份;而他这样做,显然是要求更稳健。

与此同时,这种入股的话,将来很容易被大股东洗出去。

“有哪些人?”林志超询问道。

许爱周终究是对他也有一些提携之恩,而且又是商业前辈,拿出一点资金,就当捧个场子也不是不行。

“彭国珍、关奋发”许爱周说出几个名字。

彭国珍算得上此时‘地产前十’,前世在1972年上市时,融资比长江实业还高,可见其实力;不过在1973年股灾之后,彭国珍居然跑到马来投资,结果又遇上石油危机,导致公司策略失误;等到香港地产回暖时,他已经没有多大的实力,再加上已经是七十年代末,结果可想而知,中英谈判直接让嘉年破产,而彭国珍也病逝。

见许爱周兴致的邀请自己,林志超觉得推辞不太好,便说道:“那我就参一股,投个5%怎么样?”

许爱周顿时心情不错,他邀请林志超,是想发展时给予一些意见,但肯定不想林志超在中建坐大。他其实也是硬着头皮来求合作,多多少少有些让林志超偿还当年的提携之恩。

没办法,事关许家上岸的事情,他也只能邀请这个地产奇才加入。

“好!正好我在皇后大道中觅得一幅地皮,中建就以这个项目为契机。”

林志超点点头,说道:“许老这个时候进入商业地产,可是找准了好时机,随着香港本土工业产品占据出口的大半,转口贸易转弱,我相信国外公司和机构,会纷纷来港建立分公司和办事处。”

许爱周眼前一亮,他投资商业大厦纯粹是抱着上岸的心思,当然也有香港经济发展迅速的原因,但绝没有林志超看得如此明白。

“有道理!”

在林志超看来,许爱周不是威胁,毕竟能投资几幢商业大厦?

而林志超并不打算吃独食,所以商业大厦的投资不会那么夸张,有合适的机会就投资。

更何况,林志超已经抢了许爱周家嘴最贵的商业大厦,接下来暂时不会购买商业地皮了。

随后,许爱周约了个时间,他请客邀请大家聚聚。

“林生留步”

林志超将许爱周送出办公室。

之后。

他喊来副总经理黄昌宏。

“雪厂街十号的商业项目,也可以开始策划图则了!”

黄昌宏点点头,很是亢奋的说道:“好的,我马上安排设计。这幅地皮港府给的地积比是12,也就是可以修建10.8万平方尺。如果按照地盘实占面积的话,预计只能修建14层;如果老板觉得14层不太好,那就修建16~18层,这样成本增加。”

地积比是港府批的,所以楼房高度和楼面面积,不是发展商想修多高多大!

黄昌宏的意思很简单,修建14层能省建筑费,修建16~18层会增加成本,两者高度虽然不一样,但实际上楼面面积是一样的。

林志超才不会才会成本的,这些大厦都是在六七十年后,依旧会在收租,所以必须用好材料。

“建筑成本不是问题,我追求的就是甲级写字楼大厦,所以各方面都需要达到要求高。”

“嗯”

接着,林志超又继续说道:“这幢大厦我打算融入我的购物中心理念,一至三层为商铺,其中一二层为服装手表珠宝等、三层为茶室、餐厅,地库同样设计成商铺。”

小型大厦,一层也不过十个商铺左右,完全可以招商足够的品牌;而且,最近几年也正是欧美品牌进入香港的萌芽期,就拿手表来说,香港已经代理了不少欧美品牌;就连鳄鱼恤都准备代理欧美服装品牌,引进香港发展。

所以,雪厂街十号完全可以如此设计。

至于美丽华酒店那边的购物中心,也是没有问题的毕竟都要到六十年代开业,届时正是香港旅游和经济旺盛的年代。

林志超也不担心有人模仿‘美丽华模式’,毕竟巨大的投资根本不是华资可以染指的;至于英资,他们对于地产是反应迟钝的,更不可能模仿。

前世的海运大厦,怡和是受到了港府的资助,才斥资6000万港币兴建而成。其本身的实力,因为海外投资比例过大,所以并不是很足。

黄昌宏说道:“那修建16层比较合理,这样一层还能多出一下商铺面积,大概又7000平方尺。”

林志超点点头,说道:“其它方面也是要求现代化一点,先找合作的建筑则师楼吧!”

黄昌宏灵机一动,说道:“那我们找几家则师楼,通过投标来选出最佳方案吧?”

林志超眼前一亮,说道:“可以!晚点我把要求整理一番给你,届时进行招标。”

这种办法挺好的!

至少,比直接找知名则师楼的好。

黄昌宏离开后,林志超伸伸懒腰,如今已经两个商业项目提上日程,当收租佬的日子不远了。

中环。

许爱周、林志超、彭国珍等人来到皇后大道中28号,大家已经合组中建公司,许爱周占股70%,彭国珍占股15%,林志超、关奋发等人占股5%。

以林志超的身份,占股5%,明眼人都可以看出来,他是看在许爱周的人情上,象征性的加入而已。也可以得知,林志超一般不和人合伙经营地产,除非对方面子够大。

“林生觉得怎么样?这三幢物业占地面积1.5万平方尺,要价2100万港币。”许爱周兴致勃勃的说道。

林志超看了三幢物业,又看看周围,说道:“好地段!皇后大道、毕打街交接,中环的心脏地段,价格虽然贵了点,但机会可遇而不可求。换做是我,恐怕2500万都必须拿下。”

这幅地皮是将来的中汇大厦地盘,不过目前只有1.5万平方尺,显然在九十年代经过并楼,让地盘面积达到了2.2万平方尺。

而这幅地皮距离林志超手中的‘香港大酒店’地皮,属于斜对面可谓中环好地皮。若是林志超得知消息,搞不好都忍不住先下手为强了;当然了,他还是在克制自己的欲望,毕竟‘硕大无朋’的道理必须明白。

众人意外的看向林志超,似乎在说,听大家讲,你林志超都是地皮便宜的时候才买,地皮高的时候,什么时候出手过?

许爱周却很高兴的说道:“比起林生手上的香港大酒店地盘,小了很多,地段稍逊一点点。”

他其实也看中香港大酒店地盘,奈何去问嘉道理家族,发现业主已经变成了林志超;他又问购入价格,嘉道理苦笑的说只有1200多万港币。最终许爱周明白,原来林志超早就买入那幅地皮,而且还是‘当时天价’、‘现在廉价’的价格拿下的。

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