第269章 【又菜又爱玩】(1 / 2)
时光匆匆,转眼又是一年的春天。
这天,林志超来到铜锣湾的百德新街,只见这边一幅热火朝天的繁忙景象,到处都是工地在施工。
长江实业的‘百德新街’项目一共是九幢大厦组成,这些大厦有‘工’字型,有‘半工’字型,有三角形大厦,实际上是九个楼盘;其中七个商住楼大厦,都是20层的高度。
在剑得佐治街(与百德新街)交叉的两侧,则是两幢商业大厦,每一幢都高26层。这两幢大厦虽然也有住宅部分,却是高级公寓,并且不对外出售,将作为出租物业。
两幢26层高的商业大厦,用人行天桥进行连接,一边是百货大楼,一边是购物中心,将成为六七十年代铜锣湾最好的商业区域。
“老板,海滨大厦可以筹备开售了,单价定在45元每平方尺没有问题!”胡兆煦建议道。
这个大厦去年九月份便已经施工,如今已经半年时间,确实可以销售了。而海滨大厦是靠避风塘的濒海商住大厦,单价45元每平方尺肯定能卖得出去。
林志超讲道:“可以筹备开售,每隔两个月销售一幢楼的速度,将这七幢楼的住宅部分全部售出。”
他现在一点不急着将储备地皮开发,打算捂地。
目前长江实业的土地储备是155万平方尺(仅住宅或商住地皮),林志超打算在1960~1964年这五年时间里,仅开发百德新街(22.5万平方尺)、渡船街德福园(20万平方尺)、希云街(15万平方尺)这三幅地皮,总计能出手6500个住宅单元,平均每年销售1300个左右,大概每年可以获利4000~5000万。
之所以利润高,是因为这些地皮都非常便宜,且又在市场行情好时销售。
这样一番规划下来,以目前的土地储备,在1965年时,都还能剩下近100万平方尺。
当然,期间还会购置一些土地储备。
胡兆煦点点头,随后他指着百德新街的另外一侧,说道:“老板,锦华置业在那边购买了差不多十五万平方尺的地皮,最近也在开发楼盘。”
林志超看向百德新街的东边,胡兆煦口中的‘锦华置业’就是张玉良家族的地产公司。没想到,两人再次在一起竞争。
两个楼盘仅隔一条‘百德新街’,地盘都是大型楼盘。
张玉良的大哥张玉阶在去年病死,算是遭到了报应;张玉良的二哥张玉麒在1952年就被海淹死,一样是报应。
而张玉良排名老四,还有一个三哥张玉麟。张玉麟不喜经商,热衷于公职和慈善,所以张氏家族的产业尽数落在张玉良手中。
“嗯,以后销售不要示弱!”
“这是自然,我们无论是地段,还是规划,都远胜于那个楼盘,岂会输给锦华置业。”
林志超点点头,他突然想起一件事,倘若没有林志超的出现,张玉良家族的资产可能是一亿多了。
毕竟当年张玉良家族在西药走私中,获利两千万总是又的,这还不是最重要的;最重要的是张玉良家族在朝战一一结束,就迅速投资地产,凭借那些地皮的升值,怕是在1955年时,身家已经突破5000万以上。
倘若林志超手中的盈置大厦地皮(昭隆街9号)、百德新街地皮,在张玉良家族手里(前世就在),那张家的财富妥妥的1~2亿港币。
前世在八十年代后期,张玉良家族迁资时,据说一口气出售大量的物业,套现的金额近20亿;还有在八十年代初,李家成炒两幢大厦——联邦和国际大厦,都是张玉良家族注入会德丰的资产,而那两幢大厦,被李家成炒到23亿多。
当然,这一世的联邦大厦(永安集团大厦),已经变成了林志超手里的德辅道中71号,正在策划兴建一幢一流的甲级写字楼。
巡查地盘时,正好遇见陆孝佩。
“老板”陆孝佩上前问候道。
他并不奇怪林志超巡查工地,甚至很多时候都看见自家老板,带着安全帽在工地穿梭,并问东问西。就连工地上的工人,都有不少和老板交谈过。
林志超点点头,说道:“怎么样,忙碌得过来嘛?”
长江实业还外接工程的,业务做得很大,所以旗下员工是真忙。
陆孝佩说道:“忙得过来!而人忙点好,这样才有精神。”
林志超‘哈哈’笑道:“你这个观点和我不谋而合,我也是工作时的精神最好,休息在家反而不得劲。对了,大家伙合作的楼盘,你投了多少?”
陆孝佩有些不好意思的说道:“10万”
实际上有些心虚,毕竟前段时间还想过辞职单干的事情,不过他现在决定安稳的在保利建筑再干五年决定。
林志超很为手下高兴的说道:“不错,两年可以回笼25万资金。最近胡经理又在寻找新地盘,大家再合伙,有钱大家一起搵。”
众人纷纷表示感激,陆孝佩更是佩服林志超这份气魄。
要知道,一个楼盘不是有钱就可以轻松完成,还需要资源等。长江置业免费给大家使用资源,且公司本来就不差钱,说白了就是直接在给大家发福利。
麦当奴8号,张氏祖屋。
早晨,张玉良坐在客厅的沙发上,正在看报。
报纸上的一则广告,让他很是不爽,只见一则售房广告‘长江楼宇,遍布港九’大大的八个字,宛如金字招牌一样。
这是长江置业的招牌广告,本来也‘问题’不大,但张玉良却看见了一些事情涉及锦兴置业;原来这则广告是长江置业出售‘海滨’大厦,而且广告语多有很强的攻势。
“长江置业在那边有九幢楼,现在只拿出一幢楼出售,岂不是很容易和我们的楼盘撞车。而且,两个楼盘仅隔一条街,他们卖得好,我们就会受影响。”
张玉良如是的想到!
他对林志超一直有怨恨,当年林志超收拾他一顿,让老大数落了他很久。
好在去年老大病死,他这个老四才有机会上位,所以他抓紧时间抢班夺权。张玉良将所有家族成员,都安置在张锦记上班,锦兴置业却不容大家染指。
“当年的谣言,一定和林志超脱不了关系,正是因为那些谣言,我们张家那几年过得心惊胆战,我也经常被大哥责骂。”
想到这些,张玉良顿时觉得心里窝火,林志超当年完全是软刀子杀人,张氏家族都担心港府真要‘礼送出境’张家,几年都过得低调的很,生怕谣言成真。
“林志超和李高福据说是亲戚关系,而李高福当年也参与走私;再者,林志超平常和飞艇泰走得近。我何不‘礼尚往来’,让林志超也尝尝谣言的滋味?”
这个念头一起,张玉良顿时心头火热,就好像多年受到的委屈,终于要大仇得报似的。
“咯哒咯哒”
正当张玉良‘异想天开’、‘十分得意’的时候,一阵高跟鞋的声音响起。
他抬起头一看,是二嫂崔秀英,顿时怒声说道:“二嫂,家里要穿什么高跟鞋,吵死了,你就不能上班的时候再穿,免得影响大家!”
崔秀英本来很好的心情,顿时烟消云散,脸上红润起来,正想回呛老四时,但又有些害怕。
“知道了!”
因为他深知,奶奶最痛张玉良(婆婆),所以张玉良有很大的少爷脾气,只要有逆其意,张玉良便会扔电话,甚至将桌子上的物件全部摔到地下。所以,在家张玉良就是小霸王,谁都要迁就他。
过了一会,郭庚走下来,随口问道:“玉良,铜锣湾那个楼盘怎么样?投资挺大的,能不能赚到大钱。”
张氏家族从1953年初,便开始投资地产,在中环永吉街9~10号拥有物业,可建商业大厦,后一直从事地产发展。
张玉良立马苦笑道:“娘,地产不是那么好做的,我去年才接手锦兴置业,发现大哥有很多项目都不怎么赚钱。”
他的想法很简单,现在家族的地产事业是他一个人说了算,赚不赚钱只有自己的知道;所以,就算很赚钱,他也不想告诉母亲,以免被其他人惦记。
郭庚只是在家礼佛,所以倒没有怀疑,说道:“小赚也是赚,前几年地产经历危机,所以只要伱稳打稳扎,肯定不会错的。对了,铜锣湾那个楼盘是你一手弄的,能不能比你大哥的项目做得更好?”
张玉良又使出苦肉计,说道:“娘,赚大钱就别指望了,我们地皮买得好贵,慢慢来吧,哪能一下子赚大钱。”
郭庚不疑有他,说道:“你这样做事,我就很放心了!好好做,你的本领不弱于你大哥,我相信你。”
张玉良立马变身孝子,扶着自己的娘,说道:“娘放心好了,我一定会秉承大哥的遗志,将家族事业做大。”
“好好好”
表演一番后,大家准备吃早餐。
张家的早餐和他们家的财富非常不匹配,张玉良掌家后,一样秉承节俭、勤力的性格。
就在这时,高跟鞋的声音‘咯哒咯哒’的响起,大家纷纷朝楼梯望去,是老三张玉麟的媳妇谭爱莲。
若是其她人敢这样,比如二嫂崔秀英,张玉良已经骂人了,但三嫂谭爱莲,他却惹不起,因为谭爱莲的娘家势力很大。
所以,谭爱莲迟到、穿高跟鞋在家,张玉良都故作不知,闷头吃饭。当然也不算是晚上,若是那样的话,张玉良也会苦口婆心劝两句。
崔秀英瘪瘪嘴合着自己这个四弟也是欺软怕硬。
市面上突然出现关于林志超的谣言:
‘林志超曾扶持亲戚李高福,向内地运输货物。’
‘林志超和飞艇泰、何显等关系匪浅,是香港最大的xx幕后大佬。’
‘林志超已经被港英政府、美国领事馆列为xxx,将被遣送出境。’
‘千万不要买长江置业建的楼,林志超恐怕要带钱跑路。’
林志超坐在长江实业的办公室,忍不住笑了起来。
胡兆煦也笑着说道:“能散发这种谣言的人,脑子是被驴给踢了。以老板你和港英政府的关系,以及在海外和各国政府的关系,这些谣言根本站不住脚。”
确实,倘若林志超有那些背景,仅一个香港航空就不可能被他收购。
林志超说道:“谣言虽然不攻而破,但我们不能掉以轻心,我想着应该是我的竞争对手,做出的无奈之举。若是一周时间还在,我们就发一个通告。”
胡兆煦点点头,随即又说道:“会不会是某个地产商?当年霍生也是如此,当然他那是不冤枉。”
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