第401章 【合作共赢】(2 / 2)
不过两三亿虽然多,但也不致命,冯景禧之后迅速展开其它业务,进行回血。
整体来讲,冯景禧这辈子是多灾多难,本领不小,但奈何运气太差。后世仅给后代留下十亿多财富,远不及新鸿基另外两巨头的家族富裕。
次日,林志超继续陪同亨瑞一行人。
“林先生,我们帝国商业银行也想来港发展,你有什么好的建议?”亨瑞诚恳的请教道。
请教只是表面上的,真正是想搭上林志超这个地头蛇。
这就是利益互换!
林志超马上说道:“目前香港经济受石油危机影响,有一定的下跌,但这和国际形势相关,所以并不是不行。而港府不允许外国银行在港开设分行,所以帝国商业银行若想来港发展,可以先成立财务公司。如果贵方有兴趣,可以考虑和长江实业集团合作,成立一家财务公司,专门从事地产投资、住房贷款等业务。”
目前,香港的金融市场还是不直接对外开发,不允许外国银行开设分行,也就是不能吸纳存款。所以外国银行来港发展,只能以财务公司等形式发展。
事实上,财务公司也能吸纳存款和贷款,但外国财务公司肯定不行。
亨瑞大喜,立即说道:“林先生爽快人,待我们替长实集团在多伦多完成上市后,再在香港合作如何?”
林志超点点头,说道:“没问题!合作共赢而已!”
“合作共赢!”
春节过后。
长江实业宣布,开展一个为期十二年的金钟建设计划。
消息一出,震惊整个地产市场。
好似相约好的一样,置地也正式宣布——斥资6亿元,开展一项为期长达 10年的中区重建计划。
两个消息虽然很振奋市场,但奈何石油危机和股灾的影响巨大,并没有掀起太大的波浪。反倒是,不少人将两家企业进行对比,谁才是香港最大的地产公司?
巅峰时期,长江实业集团市值110亿出头,而置地才70亿港币。但实际上,长江实业集团的市值有其流动股票不多,再加上新上市,所以冲得很高。
当然,整体资产应该也是长实集团高不少。
长江实业集团。
“老板,华人置业有意放售华人行大厦!”胡兆煦来到林志超的办公室,汇报道。
林志超顿时来了精神,华人行大厦可是个优质物业,位于皇后大道中28号,也就是中环心脏地段。
这座大厦还有着很悠久的历史:香港开埠初期实行‘华洋分治’,维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港,在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’,当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年,香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖,在英属香港的华人们,把握住了这次千载难逢的机会,以每平方英尺50港币的价钱,买下了这块地。1924年,这块地上建起了中环
然而,洋人自诩高人一等,不屑于华人同楼聚集,于是这栋楼便只有华人租客,故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里,无数的华人从华人行发迹,由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。
“如今股市暴跌,再加上石油危机,能购买这座大厦的买主不算多吧?”
“确实,哪怕置地的现金也是枯竭,华资地产更是没有合适的买家,唯独我们长实集团实力雄厚。”
胡兆煦自信的说道。
长江实业集团手中握有2亿出头的现金流,以及即将从多伦多股市集资1个亿,老板还联系了多家银行,可以随时贷款3亿港币以上。
所以,长江实业集团实力雄厚。
林志超说道:“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量,看看什么价格比较合适!”
胡兆煦点点头,说道:“好的”
安排律师参与谈判,是很正常不过的手段。
华人行价值上亿港币无疑,而且仅是一幢旧厦,需要重建。
林志超好奇的问道:“华人置业的背后是‘李佩材价值(李福兆、李福树)’、冯平山家族(冯秉芬),没想到也沦落到出售祖业的地步!”
胡兆煦说道:“如今商界就是这样,新兴财团崛起,老牌家族跌落,唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年,越加庞大!”
林志超笑道:“那我考考你,为什么会出现这种情况?”
胡兆煦说道:“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务,香港地产业与股票市场的关系日益密切,相互影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时,地产市道畅旺,地价、楼价节节攀升,大多数上市公司的资产市值也随之上升,带动股价上涨,上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金,发展地产业务,形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气,地产市道转淡,地价、楼价下跌,上市公司资产市值下降,拖累股价下挫,上市公司筹资转趋困难,部分资金周转不灵,公司被迫抛售地产物业套现,加剧地价、楼价跌势,形成地产与股市互相扯动下跌的恶性循环。
‘股地拉扯’的形成,无疑给一部分深刻认识香港经济、地产循环周期的地产发展商提供了广阔的发展空间。当市道高涨时,股市亦被推高,这正是地产公司上市或发行新股的良机,时机把握得准,可在股市高潮中筹得大量资金用以发展,并趁地产低潮时大量购入地盘物业,几个回合,实力和资产即可膨胀数倍。”
林志超点点头,说道:“照你的说法,那就是很多老牌地产商看不清形势,这次要被淘汰和拉下一批。你认为哪几家地产公司最有前景?”
胡兆煦思考一番后,认真的说道:“新鸿基地产、新世界地产应该能在这次危机中,获得成长。其它方面,合和地产遭受大难,怕是费数年功夫才能爬起来;恒隆地产看错形势,斥巨资购买邵氏物业,现金流必定枯竭;大昌地产没有勇气独立开发项目,裹足不前;福和地产,中规中矩,防守有余,进攻不足说到底,我们长江实业集团甩开他们太多了,实际上我们眼里一直只有置地,但也早已经超越置地。”
说到最后,胡兆煦自信的说道。
林志超笑着说道:“你分析的有一定道理!不过长实集团未来的发展,晚点我们还得认真讨论下,
胡兆煦惊讶起来,
董事会职业化发展,意味着老板打算将董事会‘职业经理人’化?
目前长江实业集团虽然上市,但董事会就是林氏家族的董事会,管理层算是职业化,但董事会是家族化。
“这些不急,一步步的走,走稳很重要!”
“老板说的对!”
实际上,林志超是打算培养
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