第444章 【祖坟被扒?】(2 / 2)
他也并不是非要和林志超作对,只是不想林志超太轻松的插手和记黄埔事务,特别是发展新产业的事情。
这个董事局会议结束后,林志超特意和和记黄埔的高层们进行私下交流,这让韦理恐慌不已。他只是一个打工者,而以李察信、夏伯殷、韦彼得这些高层,则是比他早几年进入和记,是祈德尊时代的高层,所以大家并不是一条心。
如今,林志超以大股东的身份,轻而易举打入内部,他想将林志超拒在门外,已经是不现实。更重要的是,股东大会即将召开,他能不能连任董事局主席,还是一个未知数。
这边。
林志超接着和高层们闲聊的期间,也释放一些信息,他的大股东位置越加牢靠,董事局主席也在向他招手。这个时候,他和韦理谁最有可能问鼎董事局主席,谁能留下,大家应该明白。
韦理一走,不就是人人都可以上一天台阶么!
但他林志超不可能走的,因为大股东怎么可能走呢?
一时间,李察信等高层便释放出一种信号,大家心知肚明。
聊了一阵后,林志超笑着离开和记大厦,这可是一幢优质的中环大厦,濒临维多利亚港。
此次他提出成立和记电讯,只是一个试探!
如今看来,他成为董事局主席已经是板上钉钉,韦理作为一个没有股权的人,是没有资格兼任董事局主席和行政总裁的,这是董事会、股东大会都不可能允许的事情。
至于长实集团今年一直在暗购和记黄埔的股权,目前已经接近40%,代价并不高,因为和记黄埔的市值依旧在二十多亿港币。
至于他提议的私有化屈臣氏、和记地产、和寳、均益仓,确实非常好处多多。目前恒生指数也就700点,私有化代价不大,但接下来的几年,这些企业可以有大量的现金流收益,就无需和它们的股东风险。
奈何,和记黄埔的现金流不充足。
当然等1982年以后再私有化,那就非常轻松了!
至于旗下亏损的海港企业,林志超打算明年安排和记黄埔出售给长实集团的保利建筑,增强建筑基建的实力。
海港企业虽然是亏损状态,但不代表以后还会亏损,他本质依旧是‘优质资产’,只是短时间出现问题而已。
长实集团。
林志超看了一会财务资料,发现长实集团今年的盈利要突破5亿港币。其中,仅两幢‘地铁站上盖’的盈利就高达1.8亿。
目前,汇丰银行的六亿收购款,已经支付3亿港币;从市场上购买和记黄埔散股10%,代价仅2.8亿港币。
长实集团到年底(1978年底)的现金流,预计可以达到6亿港币,债务则为8亿港币(含汇丰银行的未付款)。
和其它华资地产公司不同的是,长实集团的资产值非常的高,主要是商业地产项目较多,故此资产回报率还是没有新鸿基、恒隆、长和地产等高。
这是因为,发展地产(住宅)属于‘轻资产’,只要有一幅地皮,就可以通过贷款启动,再通过售楼去回款,仅需要两三年就全部回本,且盈利不菲。
而商业地产初期投入巨大,而回报则需要七八年以上,故会拖累‘资产回报率’。当然也有好处,那就是企业稳定,长期积累后,成效非常好。
“董事长”
不一会,黄昌宏、林瑞寰这一老一小的两个副董事总经理,联袂来到林志超的办公室。
副董事总经理,实际上就是行驶‘总经理’权利,不过是在林志超的指挥下行驶的。待黄昌宏卸任后,林志超打算安排麦里思担任副董事总经理。
因为周淮安擅长地产项目策划和开发,属于地产人才,上限注定仅能副总经理;胡兆煦属于销售类人才、周福照属于财务类人才。
唯有麦里思,更适合当选长实集团的‘行政二把手’,而‘行政一把手’则由林瑞寰胜任。至于林志超,以后更多是履行董事局主席职位。
“嗯,坐!”
随后,林志超关照道:“目前官地的地皮价格都什么水平了?”
他都好久不参加官地拍卖会了,毕竟他去有些‘不是一个级别’的样子。除非是地王级别的地皮,以及林志超是势在必得,他才会亲自出手。
林瑞寰说道:“已经很贵了!港九住宅用地已经接近1000港币每平方尺,工业用地涨得最狠,竟然已经高达2300港币每平方尺,中环、湾仔、尖沙咀的商业地皮均价则在上万港币.”
林志超说道:“这工业用地比起1959年时,增长了230倍左右;而住宅地皮和商业地皮,则只比1959年增长了七八十倍。”
林瑞寰说道:“香港本地生产产值日益走高,今年怕是可以突破900亿港币,人均2万港币。最近五年,生产产值每一年的增长都高达12%以上。工业发展迅速,故对厂房需求旺盛,是导致工业用地增长的原因。”
林志超笑道:“八十年代,产业可就得向内地转移了,成本更低。”
黄昌宏、林瑞寰都寻到非比寻常的味道,董事长去了一趟内地,似乎一改往常的态度,现在居然如此乐观。
黄昌宏问道:“老板很看好内地是真心发展经济?”
林志超见是黄昌宏问,也不隐瞒,将自己的所见所闻,大概讲述一遍。他知道,黄昌宏以后搞不好会选择移民,因为他有个儿子已经移民温哥华。
当然,这些属于个人选择,林志超不会干涉。
“那如果真是这样,一个十亿人口的市场,能为香港带来新的机缘。”
“嗯”
随后,林志超关照道:“土地价格已经高很多,我们要暂停从官地上购买。”
黄昌宏和林瑞寰都知道,这是董事长的惯用伎俩,一旦地皮太高,就不再从官地上购买地皮,等待地皮回落。
当然,这也是因为长实集团的手中,足足有125万平常的储备地皮,可修建1000万平方尺的楼面,差不多可以发展至80年代中期。而且,手里还有二三十的待售地盘、在建地盘。
黄昌宏点点头,说道:“好的!”
随后,林瑞寰告诉林志超一个好消息:“董事长,广生行邀请我们合作,兴建位于湾仔告士打道、谢斐道及杜老志道交接出的一个商业地盘,他们出地皮、我们出建筑费等,双方五五分成。但他们要求,需要
林志超随即说道:“没有问题!晚点邀请别人来坐下来谈谈,我亲自参加。”
人家固然是看长实集团信誉卓然,有和地铁公司合作的优秀案例,但林志超作为长实集团的老板,还是要和别人亲自接触,以表示重视。后期的工作,倒是可以交给属下。
以后,长实集团此类的合作会很多,这就是和地铁公司合作后的一些列好处。
长实集团不用出钱购买地皮,仅需要一笔做地基工程的钱,就可以通过‘卖楼’以战养战。一幢商业大厦,获利都是数千万港币,甚至是数亿港币。
如果是发展地产,不知道要开发多少幢住宅大厦才能赚回来。
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