阅读历史 |

第560章 【两线作战】(1 / 2)

加入书签

一个月后。

林志超再次来到内地。依旧先是官方高层的接见;随后他被京城大学授与‘名誉博士’,并发表演讲——《华夏人和亚洲人的时代》;最后参加了佛山大学的硕士授权单位的典礼。

做完这些官方活动之后,林志超又以迅雷不及掩耳之势拿下多个投资项目,包括:合资参与京城东安市场的改造重建、香格里拉酒店投资、旧城区改造工程、参与合营顺德市新城区6000亩的土地开发、买断王老吉品牌、合作开发盐田港、成立深镇长和实业有限公司(长实、和记)

林志超旗下企业拿项目的速度,堪称神速。

基本是在其他人还没有反应过来之前,已经洽谈好二十多个投资大项目。

而且,旗下企业还在继续寻找投资项目,预计1992年将是投资内地最多的一年。投资的也不全是‘回本慢’的商业项目,还有不少‘发展地产项目’,但目前都是合资的。

实际上,很多项目都是内地相关部门和企业找到他旗下的企业,甚至还有保证每年回报率不低于10%的承诺,例如京城的一个旧城改造大工程。

而林志超投资的项目,基本都会考虑一些‘不可控因素’(政Z、古建筑相关),凡是这种项目,他肯定不会投资的。

林志超回到香港,已经是五月中旬,香港这边的经济也非常喜人:

港九各区的主要大型私人屋邨在第一季度底,便已经在没平方尺4000港币以上(相当于4万一平米);不过在第二季度,港府连串打击炒楼措施,尤其是七成楼宇按揭政策的效果开始发挥作用,炒风开始收敛,成交开始减少,价格开始下调。

不过,就在普通住宅价格疲软之际,大型豪华住宅的价格开始大幅攀升,像是九龙塘的又一居(九仓开发的低密度豪宅)价格已经是接近5000港币没平方尺。

与此同时,香港的写字楼空置率已经只有2%,故写字楼的售价和租金开始上扬。以交易广场为例,写字楼没平方尺售价预计可达1.5万平方尺以上,而租金则每平方尺每月70~75港币,整个交易广场的股价可达300亿以上。

香港的商场和商铺表现亦非常亮眼,中环、湾仔、铜锣湾、北角、尖沙咀表现最为理想,以铜锣湾为例,自从时代广场和崇光百货相继营业后,带动了周边的商铺租金上涨。铜锣湾罗素街的一间商铺,每平方尺每月的租金竟然已经突破2000港币;相当于一个1000尺的店铺计算,每月的租金需要200万,一年便是2400万港币。而时代广场的租金已经突破9亿港币每年,下一年必将突破10亿港币的租金大关。

商场和商铺的租金如此喜人,有一个不可忽视的原因,那就是港流文化兴起,为本来就非常繁荣的香港旅游业,再添一把火;随着港流组合HOT、SES、神话等在亚洲打开局面,取得巨大的轰动外,还有港流剧《蓝色生死恋》、《浪漫满屋》等通过卫星电视、出口的方式,被整个亚洲进行观看,取得了很大的成功。

香港的物业为什么如此值钱?

第一,香港的地理位置,它是连接西方和东方的纽带,所以很多海外企业和内地企业,都会选择以香港为跳板,进入西方和东方的市场。

第二,旅游圣地,它是购物的天堂,由于是自由贸易港,税率极低,一些产品竟然比产地更便宜;其次是香港娱乐、香港漫画、港流文化的影响力,香港的文化产业如今比日本还发达(人均文化产业GDP),这就大大带动了旅游业的发展,也就带动了香港的经济。香港一共就500多万人口,每年却可以接待2200万的游客(1991年统计)。

第三,本地人的‘赌客’心态,香港人好赌,所以炒房是很多人的职业,这些人一直是香港房价上涨的一个因素。哪怕是长实集团的楼盘,都得‘倚仗’这些代理商和炒房客。

周末。

唐仲源、林志超、李高福三人来到愉景湾高尔夫会所,坐在一起喝茶,还有一些女眷也在会所聊天聚会。

林志超今年3月回港,就在一次聚会中,建议唐仲源家族、李高福家族去内地投资;随后,这两大家族也是大举进入内地发展,目前已经取得一些进展。

“这些年,我这个女婿眼光一次没有错过,这次我也是委派显千去内地考察,在沪市、京城已经有4个项目的投资意向”唐仲源高兴的说道。

最近这些年,东方集团发展可谓非常不错,仅仅是拿下夏悫大厦、皇室大厦,就已经是账面获利不菲——这两幢大厦购入是23.8亿港币,如今至少估值为60亿左右;而愉景湾项目也已经大获成功,毕竟机场方案已经在五年前出台,愉景湾已经变成宝地,普通住宅价格和荃湾比较接近;东方集团在港九市区还有几幢商业大厦,以及一些中小型发展地产项目。

唐氏家族,一直稳居香港十大财阀(截胡陈廷骅、査济民、刘暖雄等),而此次第一批进军内地,更是可以让唐氏家族继续稳固。

东方集团将服装代工业务迁入内地,与此同时,拥有自己的休闲服装品牌——狮宝龙,还代理着很多国外的品牌,依旧是香港的‘成衣大王’。

林志超笑道:“显千最擅长这种开拓市场了,东方集团有望更上一个台阶!”

唐显千是他的大妻弟,当年开拓尼日尼亚的纺织市场立下大功,一直负责东方集团的纺织成衣业务;不过最近十年由于纺织行业日暮西山,所以唐显千也是参与到香港兴业的事务中。

唐显千、唐有千两兄弟,在唐仲源的带领下,倒是一直相处和睦,齐心协力。

李高福说道:“有唐叔坐镇,就更加万无一失了!”

唐仲源摆摆手,谦虚的说道:“我现在身体不算好了,事情都交给他们做了!”

他今年87岁,但依旧没有退休,每天也会到中环的‘东方集团大厦’办公室坐着。这是香港大家族的常态,比如说老嘉道理93岁还去中电办公室坐着。

随后,李高福也交流了在内地投资的情况,自从他成为林志超的亲家后,也跟着林氏家族看好内地,故这几年‘福和集团’也有很不错的发展。虽然挤不进十大财阀,但也算得上20大财阀。

福和集团比较经典的投资包括:七十年代后期在尖东投资的一家五星级酒店大厦、中英谈判期间抄底、1985年投标中得海港城北侧的‘中港城’项目、1990年从置地手中以17亿港币拿下铜锣湾世贸中心。

这些项目,让福和集团(上市企业)也挤进地产前20企业,李高福本人也是身价不菲。

当然,李高福有今天,当然离不开林志超这个亲家的支持。他1968年回港时,香港资产大概只有3000多万港币(现金和物业),如今却高达近百亿规模。福和集团不仅做地产,还做贸易、航运、制造业,投资还挺广泛的。

李高福女儿嫁给林志超四子林瑞楷,又诞下两子两女,也算是立下很大功劳,这也是两家长期关系亲密的一个原因。

最后,林志超说道:“长实集团打算成立一支房地产信托REITs,主要去美国抄底商业地产,晚点你们要是有兴趣,可以来投资。”

长实集团在1984年就成立了一支REITs,当时是集资3亿美金,投入日本的市场;结果就是,凡是投资的,都赚了近十倍的利润。而参与投资的香港富豪和官员,高达三十多人。

如今,长实集团打算再集资10亿美金,成立一支REITs,专门购买纽约、洛杉矶的商业地产。与此同时,长实集团自身也会拿出30亿美金以上(贷款一半左右),进军美国的商业地产。

至于前面一年多时间,只能算是试探性的投资,今年和明年才是投资的重头戏。

李高福好奇的说道:“这几年美国的商业地产跌得很厉害,特别是加州的,莫非你觉得又是抄底良机?”

他在美国也有物业投资,所以对行情不会没了解!

包括唐仲源家族,在美国也有近10亿港币的物业。

对于李高福的发问,林志超大方的说道:“像美国这样政治稳定的国家,经济低谷就是最好抄底的机会。”

↑返回顶部↑

书页/目录