第二百六十四章 投资(1 / 2)
某人曾将领带判定为“狗项圈”,大概也不会想到自己会有主动讨要的一天。
“好。”
傅云茵对此并不知情,只灿烂一笑,轻轻点头答应。
用餐结束,回房间的路上。
沈懿宽跟傅云茵聊起白天高宇说起过的公寓楼。
“投资可以理解,但是一投投一整栋楼,会不会太夸张了?”
傅云茵顾虑道:
“你算过赚赔利率吗?”
“粗略算了一下,公寓楼具体情况不太了解,但是高宇说的,应该还不错的。”
公寓楼和居住楼不同,不太好外售。
那栋公寓楼每间房切的很小,3050平的都有。
一开始应该是想往公寓酒店发展的。
他如果接手过来,大概率也是做公寓酒店。
高宇说了公寓的地点,在南三环到南四环那边。
沈懿宽曾经去过。
回来路上也用卫星地图看了一圈。
那处再往南走几里就是八里桥火车站。
往北上几里靠近三环,有大悦城等好几个热闹广场。
旁边还有几个古色古香的城楼小景点。
如果在那里做中低端的酒店服务,客流量还是很能保证的。
傅云茵听他分析的头头是道,知道他不是一时心血来潮,就问:
“那投下来的得多少钱?”
“每层两梯八户,二十四层的高度。折中一
沈懿宽比了个七的手势。
傅云茵含了一下下唇,问:
“七百万?”
沈懿宽摇摇头。
傅云茵眉心皱起,声音提高两个分贝:
“七千万?”
沈懿宽淡笑一声,“经高宇的手,他能给折扣,六千多万能拿下。”
“这不是个小数目。”
傅云茵十分顾虑。
投几百万还好,一下子七千万……她总觉得风险有点大。
其他用人方面,就先不说了。
二十四层,一层八户。
累计起来就是192间,各项装潢也是一笔不小的开支。
“你怎么想的?真的想投吗?”
“投资就会有风险,这是必然的,不过这件事我还在考虑。”
傅云茵眼巴巴望着沈懿宽。
沈懿宽反手点点她鼻尖,笑着说:
“卖楼就要六七千万,这个钱接手别人干不下去的酒店,都能翻修出五星级的级别了。”
“现在考虑的是,到底是接手别人的酒店,还是找地方长租,还是买楼。”
傅云茵脑瓜飞速运转算账。
如果是买楼,不算其他开销,单买楼的钱就要七千万。
假设要三年回本,那日销售额至少要在六万以上。
192间房间每天都住满,且价格不低于330元,才能达标。
看起来房价不贵,可是要求每天都满客,可能吗?
酒店生意都是有周期的,时间长了,总有一些东西需要重整翻修。
比如风格之类的,如果不紧跟大众审美目光走,根本也挣不着什么钱。
租场地也是……
大概率就是毛坯接手,回来再隔断装修。
最稳妥,投资最小的,还是接手别人干不下去的那种。
回来修整一下风格,重新包装门帘,料理清楚后直接安排人手日常管理,他们基本也不用怎么操心了。
傅云茵这么想的,也就这么说出的口。
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