1861章 炒房（2 / 2）

“没问题。”袁婉琪笑了起来：“有件事情，我要跟你汇报一下。在今年春节后，怡和、太古等英商资本纷纷抛售在香江的物业。

按常理来说，这会导致房价下跌，可一些炒房者却利用中资为了维稳回归前的市场，而接手部分抛盘的事实，编造出内地资金会在回归后护盘香江房市的谣言。

说中枢政府将为省级以上干部在香江置办房产，再加上其他各种传言，香江房价无论多高，都不会在回归后下跌几乎成为全民共识，更是认为，在回归之前不在香江买房子就是傻子。

现在，整个香江买房炒房成风，金融机构、地产商忙到凌晨下班是常态。一些人为了抢到房子，还会给售楼小姐送上几万甚至十几万的礼品，就好像买不到房子就是世界末日一样。

仅仅两个多月的时间，香江房地产的均价已经达到了四万多。我分析，在我来的两年，香江房地产均价，会达到八万到十万每平米。

所以，我打算进入房地产，购置物业。一是我们秋东方的办公场地已经有些拥挤，购置物业后我们自已使用，其他的可以出租。”

作为经历过一次这个年代的人，这么大的事情，他怎么可能不知道。

到了一九九七上半年，也就是在回归之前，香江的房价真的涨到了十万一平米，彻底偏离了经济发展与居民可负担的水平。

巨大的泡沫背后，是疯狂的杠杆。香江人人炒房，负债率普遍在70%以上，有人甚至加到110%。这意味着不但要拿70%以上的收入还房贷，甚至要透支借款来还房贷。

如此严重透支，若无外力支撑，注定是维持不住的。然而，当九七金融危机爆发，股市大跌，让香江财富重挫，传说中的外力——内地资金护盘，并没有发生。

结果就是香江楼市断崖式下，跌且持续新低。很多购房者变成负资产，不得不被迫将住房拍卖。

而天后王，就是在九七年最高点入场，耗资四千八百万港元买入沙田宝松苑豪宅。等到八年后，这笔投资半价甩卖，依然无人问津。

“购置物业啊，可以。”周安东沉思了一下：“但是，在回归之前，要全部出手。”

袁婉琪一愣：“老板，你认为，香江楼市会在回归后下跌？”