第336章 复盘（2 / 2）

“所以你觉得商业地产的风险已经越来越大了对吗，那你为什么又投资抚州这个商住楼项目呢？”媛媛依然有些不解。

“抚州这边两个原因，一方面是这边依然是第一个商住楼项目，和安厦大厦比较像，另外就是林书记的个人风格确实是优先发展工业的，所以我不担心短期内有大量商品房项目推出，其实在确定之前和我林书记聊了一下这边已经推出两个商品房项目，林书记是皱眉的，明显不是赞同这样的方式，所以那边的商住楼项目就算没有安厦大厦销售快，但是一年到两年内销售完成肯定是没有问题的，不过这有可能是我们最后的一个商住楼项目了，一方面我们的政府这块的资源范围内已经基本上不会有了，除非是像曾总他们这些商业伙伴的关系，但是就算是这些关系一方面得和他们合作，另外就是现在已经04年了，一线城市的商品房、商住楼、工业地产这些基本上都投放差不多了，只不过开发周期可能会相对比较长，接下来这些房地产商就会盯着内地了，他们首先会选择商业地产和商品房项目，所以我们在房地产这块机会不多了，矿山和再加工这就是一个比较好的机会，一方面我们可以分散投资，另外一方面这个项目是一个相对长期的项目，按配额开采可以开采80年以上，这还不包括有可能还有未探明的储量，当然再探测到新的储量还需要交费用，但是就算没有了，80年下来总回报率也相当可观了，我们两个项目一起做回报率最少20%，80年下来也是16倍了，这个很稳定的干嘛不做。”

“你是说我们不再做商住楼项目，甚至不做房地产项目了？”

“机会不多了，我原来以为最少要到明年的，但是从今年的感觉已经在提前发生变化了，这个是市场、房地产商、政府多方面的原因，而且按我原来的判断，商品房项目的黄金期大概还有四五年，白银期也不会超过十五年，商业地产就得看电子商务的发展速度了，估计还有个十年左右，工业地产会相对稍微好一些，这个主要是工业地产一般建厂就相对稳定，不会轻易搬走，所以这块如果是比较好租赁的地方还是可以做的，我们估计只能有机会的话就捡点漏了，毕竟我们不算是专业的房地产商。”

“你们也可以了，不要期望太高，现在你们这几个项目加上湖南的工业厂房，总资产已经十几个亿了吧，确实像小夏说的一样，有机会就做点，没把握就别掺和了，像县城这两个商品房项目，如果小夏投了第一个，紧接着推出第二个，搞不好五年都卖不完，那还不如直接做矿山项目稳妥些，虽然我不太懂商业这块的，但是县城这样的例子还是看得明白的，像这种情况如果你们不知情的情况下陷进去了就不好了，像林书记你们熟悉，他也不会在短期内调动，这种确实是算有把握的。”大哥可能是担心媛媛想岔了，所以也劝解道。

“这个我懂的，小夏做决定我都没有过问，只是好奇他为什么这么做而已，我还是相信他的判断的。”媛媛倒是确实没有质疑的意思。

“矿产有一个最大的优势就是不可再生性，因为这个所以也就决定了基本没有竞争，只要拿下来了就不担心市场竞争的风险，不像房地产，比如说我们县城这两个商品房，一前一后的推出来，就有了竞争，这样的竞争在市场潜力有限的情况下就会可能无限拉长销售周期，如果是三年销售完还好，如果拖到五年甚至更久，这种回报率虽然有可能因为房价的上涨而弥补周期的损失，但是不可控因素就增加了，而且我们也有分散投资的需求，十几个亿全部堆在商住楼项目上面是不安全的。”

这算是一次简单的复盘了，大哥确实是家长一样，一直比较关心我们的投资决策，基本上每次重大的投资决策以后我们都会讨论一下。