第10章 唐山河的经济账（2 / 2）

“举个例子吧，从2003年-2006年1月到9月的《魔都市有偿使用地块一览表》中可以一目了然的看到。”

“2003年，魔都出让土地面积6103万平方米，政府实收土地出让金9175亿，出让每平米土地政府收入不过1504元。”

“而在2006年1月到9月间，出让面积36372万平方米，实收出让金501亿元，出让金平均每平米1379元。”

“这两年房价不断飙升，而地价却一直稳定在低位水平。陈景云，大有可为啊。”

唐山河喝了一口酽茶，急忙吐出来，味道太重了。然后对着陈景云继续说道。

“魔都2002年12月申办世博会成功，而魔都浦江镇六块世博会动迁基地，政府实收土地出让金总额是56897万元，再根据政府实收土地出让金是土地总价的30的规定。可以算出土地总价是1896万元。”

“这些土地的总面积共6773万平方米，按照这个价格计算，每平方米土地单价仅仅为28元。”

“那可是魔都，中国的经济中心，房价有低于一万块的吗？”

“陈景云啊！除了明抢，还有比这更合理合法的买卖吗？不要呆在你的一亩三分地上望梅止渴了，我年底落实了洗浴中心，马上转战魔都，你做好准备，和我去一展身手吧！”

当然了，陈景云也是后面才知道：在2007年之前，每年的土地购置费用平均价并不高。但通过不断地转手、倒卖、再便宜的“土地存货”，也会变的“高不可攀”。

因此，说房价涨带动了地价涨，又或者地价涨催生了房价涨，都只是假象。

政府手中原本廉价的土地，实实在在是被“炒高”的。由于地价对于房产开发的影响是滞后的，对于使用前几年购置的低价地的房产商们，所谓的“地价涨”，只是为了进一步涨房价找借口。

直到今天，陈景云才知道后面为什么福布斯富豪榜年年上榜的都是地产商了。直到回来的那一年，普普通通的老百姓才知道：精致高雅的生活其实并不是买房子带来的，这只是资本割韭菜的方式而已。

那时候大多数人已是站在山顶上，徒唤无奈。而此时正是方兴未艾，可以大展身手之时。

李素琴和袁局聊的热火朝天。

晚上回到酒店，李素琴给陈景云说了袁局给她的建议。

“在寻找类似天仙妹妹寻求宣传造势，宣传镇子特色产业的同时，可以同时引进类似家政，妇幼保健，产后护理的相关培训机构，对闲散的家庭妇女做一些专业的职业培训，这样，双管齐下，把劳动力有组织的送出去，然后再慢慢提高这些工作的职业技能。”

“这样形成一种固定的产业链导向，镇里提供这些人员的培训费用，相关人员的输出镇子里收取中介的咨询费用，而出门务工人员赚到高收入又会带动哪些原本不愿意离开的留守人员。”

“经过一段时间良性循环之后，不仅当地的产业规模可以提升，农民外出务工的收入水平也可以大幅提升啊！”

“陈景云，我已经迫不及待的要回去了，明天我就走，回去好好写一份产业规划及增收预案，这次你可真是帮了我的大忙！”