第1252章 家族聚会（1 / 2）

“幻象科技完全符合上市资格。”

了解到李青的疑惑，米歇尔微笑道：“我们仔细查阅过幻象科技自创建以来的财政，可以肯定的是，瀚海集团在1络经济只是实体经济的衍生物而已，这个世界，可以没有网络经济，但一定不能没有实体经济。”

韩嘉佑闻言，笑道：“我也觉得如此，不过网络经济是大势所趋，你能率先做出成绩，这说明你对时机把握的很精准，喔对了，我听说，你在内地办了一个房地产开发公司？”

“嗨，小打小闹，小打小闹。”李青闻言，尴尬的说道。

在真正的房地产巨鳄眼中，盛世独秀房地产的确是小打小闹，虽然在京城乃至周边地区拿下了几处不错的地产开发，也做出了一些成绩，但跟动辄数十亿级别的超级项目相比，盛世独秀真的不够看。

韩嘉佑微微一笑：“有没有兴趣来香港发展？作为亚洲四小龙之一，香港的发展国际瞩目，如果能在这里开发出一些商业区、高档住宅，前景无量。”

“香港？”

李青若有所思，但旋即摇头道：“不合适。”

的确不合适，香港的房价已经足够高了，虽然再过十年会更高，但却不会高太多，香港经济发展已经进入平稳期，不管是投资成本还是最终收益，都比不上此刻经济大爆发的内地。

哪怕是在内地一些二三线城市投资房地产，都比在香港来钱快，最重要的是，在香港投资地产，成本太高，风险太大，不合适现在的盛世独秀。

“97年金融危机后，香港房价下降了50%以上。”

韩嘉佑说道：“到现在，一直处于萎靡状态，但最近几个月，香港房价开始出现小幅度的上涨，许多人都看好这个时机，这个时候入市，能花最少的钱买下最便宜的房产，事实上，已经有很多地产商重振旗鼓，准备放手一搏了。”

李青饮了口茶，看了一眼老丈人，说道：“嘉佑叔也想参与这场游戏？”

“游戏？”

韩嘉佑愣了，旋即笑道：“这的确是一场游戏，你有兴趣参与吗？”

李青笑了。

事实上，可能是身份不同了，眼光高了。

此刻的他，已经没有以前站在韩嘉佑面前稍微拘谨的状态，在听了韩嘉佑的想法后，他已经没有太多兴趣和韩嘉佑在这方面多做商谈了。

现在已经是2001年，距离2002年沙士病毒爆发仅仅只剩一年时间，可能这个世界不同于前世，不会出现沙士病毒，但即便如此，香港房价经过金融危机的洗礼后，已经彻底让大多数投资者失去信心，楼价一跌再跌，如今想要暴涨，根本没有太多可能。

而且，香港楼价下跌势头如此之猛，经济危机、沙士病毒等等只是背景，在此发生之前，香港人已经花了过多的钱在房屋上，香港的房贷负担比实在太高了，在1994年、1995年的时候，香港供楼负担比是是90%。

1995年跌到70%后又回升，在97金融海啸之前最高达到110%。

民众把收入的大部分甚至全部，都拿去还房贷了，每个月的收入所剩无几，甚至出现透支，这情况已经是房市要崩溃的前奏。

香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下，能够把过多的钱投入到楼市当中，实际上与银行宽松的房贷标准有关。

据统计，在1997年以前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低，这一点和后世的大陆无比的相似，有不少房子都是首付一成即可购房，但需贷款九成。

银行靠此大量放贷，以此来吸引买房者高额贷款购房。

众所周知，房贷负担达到70%就是危险的临界线，因为收入中只剩下30%可以消费，而引发消费能力大幅下降的后果，就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下，一个萧条周期就开始了。

因此，70%成为了危机的前兆。

而当年的香港，房贷八九成的比比皆是，风险更是达到前所未有的高度。