第一百五十八章 房产开发（2 / 2）

路德安管家扭捏的象个十来岁的女孩：“这，这么大的事，我，我做不了主。克洛德少爷，您，您能不能去王都和夫人商量一下，通行证我可以替你担保，帮你办理的……”

克洛德轻轻的叹了口气：“路德安管家，他也知道我家里现在的情况，你认为我能离得开吗？这样吧，我晚上把我的想法写成一份商业策划，你带给夫人看看。”

这或许是最好的办法了。克洛德前世虽然没参与过房地产的开发，可没见过猪跑还没吃过猪肉吗？更何况他后面跟着老大时结交的很多生意上的朋友都是搞房地产的，而那时的房地产已经越来越细致化和智商化了。对，就是智商化，这是老大说的，没点智商就很容易被那些服务到家体贴入微的房地产开发商给忽悠进去，白白的给他们缴纳智商税了。

这个异世界还没什么房地产开发的市场，最多是自家有块空地拿来自己请人盖个房子自己住或者卖给别人，连象样的房地产开发商都没有。克洛德决定用最简洁最容易让人明白的方案来谱写这份房地产开发的商业策划，至少要让玛丽雅夫人一看就知道该怎么去处理。

只是说起来容易做起来才发现很困难，克洛德花费了一个晚上，几乎是通宵都在完成这份商业策划。逼迫他这么做的原因就是一直在旁边侍侯的路德安管家，他很清楚克洛德的这份商业策划对玛丽雅夫人有多重要，如果能成功的话或许玛丽雅夫人就再也不会为缺钱买药剂试验的魔法材料而烦恼了……

所以路德安管家不顾自己年纪大也跟在克洛德旁边，茶水，点心，夜宵什么的准备的十分完善，以至克洛德不好意思半途扔下手中的活计跑回小木屋睡觉。

不过路德安管家在身边的好处是有人能参考，如果路德安管家看不懂不明白的话，那玛丽雅夫人也同样看不明白。只是这样一来工作量大增，克洛德不但要写出总体的规划，还得在细节方面进行完善。比如说这么大的房地产开发肯定不是路德安管家和克洛德两个人能玩转的。玛丽雅夫人虽然有些权势，在白鹿镇也有声望，但强龙不压地头蛇，如果有本地有力人士配合的话那肯定会更顺利，也减少了一些不必要的麻烦。

因此克洛德的建议是吸纳白鹿镇一些有地位有声望的上流阶层的人士共同参与这个房地产开发，玛丽雅夫人适度的让出一些股份，做大蛋糕让大家也分点。同时克洛德建议玛丽雅夫人以回馈家乡造福桑梓的名义来投资这个房地产开发，尽量在斯特林十世发布白鹿镇开发方案前完成地产收购。这样即使大家都知道了消息，但这边房地产开发大势已成，没人能再从这上面打这个主意……

这边路德安管家不但附上了新的白鹿镇地图，还特意标明了整个贫民区的地理环境以及准备收购和进行开发的地区。克洛德也画了几张简图，粗略的用白描笔法描绘了一下建设好的街区效果图，加上邻近要建设为海军基地的公用码头区，就算不懂行的人看了也能得出同样的一个结论，那就是这地方的房子不愁卖。

最后克洛德又强调了水，燃料，排污等配套的物业管理和清洁卫生等服务项目，加强整个街区的保安和秩序维持，这相当于将贫民区改造成中档社区。路德安管家在旁边越看越兴奋，即使他不懂商业运作，也能得出一个结论，克洛德所写的这个房地产开发的商业策划钱途大大的……

已经是凌晨五点钟了，克洛德终于将整份策划弄好。路德安管家紧紧的抱着自己的文件包，犹如抱着一只会下金蛋的母鸡。

“我马上就回王都。”洛德安管家说。

克洛德有些惊讶：“你不先休息休息？你也熬了一夜，我去弄点热的让你吃了垫垫肚子……“

“不用了，克洛德少爷，我要尽快的将你写的这份策划交到夫人手中。时间紧急，我担心夫人同意的话而我们的时间却不够……”

这意思克洛德明白，眼看离五月中旬也就一个月的时间，到那时斯特林十世宣布开发白鹿镇的方案后，白鹿镇不管是店面还是楼房，价格都会有一个飞跃般的上涨。路德安管家赶回王都再赶回来，起码也得花费四五天的时间，如果玛丽雅夫人同意执行克洛德这个方案的话，那浪费的时间都代表着金钱……

于是路德安管家义无返顾的带了点面包清水就钻进了马车，他准备马歇车不歇，日夜不停的赶路，这样大约能节省一天的时间。

很快，五天后，路德安管家再度出现在克洛德的面前。他又带来了玛丽雅夫人的一封信，信上只有三个字：听你的。

克洛德苦笑，自己简直是自找麻烦，但没办法，既然已经开了头总得去做，再说自己也可以借此捞一笔钱，这是一个难得的挣钱的好机会，而且有玛丽雅夫人的大腿可抱，不用担心被人欺压。

路德安管家口述玛丽亚夫人的要求，她只要求百分之七十的股份和收益，其余百分之十送给克洛德，另外百分之二十给白鹿镇那些投资者分配。

“把我这三百亩山林地也拿去抵押了吧。”克洛德思考着说：“我不出钱也不好意思白拿股份，反正这钱也是从银行借过来在我们手里转一圈。你接下来主要是把林场拿到银行去抵押，尽快的拿到借贷的钱。晚上我再带你去接触一下那些有意投资的人，去贫民区收购需要他们出面，我们反而不大方便。”

克洛德准备带路德安管家去找莫尔桑先生生前那些和他一起筹划开辟新航线的朋友。他们为这条新航线亏了很多本钱，象前巡警主管托马斯叔叔连官职也丢了。给他们一个和玛丽雅夫人扯上关系的机会，这既是还父亲生前欠下的人情，也是为以后菲尔德家族在白鹿镇上的人情关系网打下基础。