第710章 挖煤的土包子(1 / 2)
东山地产公司,总经理马滨正在汇报过去一段时间的业务开展情况。
做房地产的关键是资金,只要资金充足,能把项目建成,就不愁没有钱赚.
而东山地产背后有东山矿业提供资金,发展当然非常迅速,过去两年里接连做成了几个项目,算是房地产领域颇有名气的后起之秀。
当然跟那些房地产巨头相比,东山地产还只是个小虾米。
得益于过去两年的房价上涨,国内的房企如雨后春笋般冒出来,甚至有很多原本与房地产无关的企业,都成立了公司开发房地产,希望以此获利。
与房地产行业有关的企业,转向房地产的就更多了。比如建筑公司、钢铁企业、水泥企业、建材企业等,本来处于房地产的上下游,干脆就成立了专门的房地产开发部门。
也有些个人注册一个空壳公司,啥资质都没有,靠着找关系买地立项,接着把项目转卖出去,就能赚个几百几千万。
这大概是房地产行业最无序扩张的一个时代。然而无序也代表着机遇,对于投机者而言,这就是一个遍地黄金的时代。
在房地产行业当中,最不缺乏的就是投机者!
马滨汇报完过去的业务情况,又说起了未来的工作计划。
“目前我们几个项目的进展都很顺利,但这些项目主要是在山陕两省的二三线城市,盈利远不如一线城市。所以接下来我们计划向一线城市发展,争取在一线城市拿到几块土地。”马滨开口说道。
“向一线城市发展的策略是正确的,一线城市的房地产潜力无限,也有比较大的升值空间,未来肯定会成为最热门的商品。”
李卫东先是表示了赞同,然后话音一转,开口问道:“对于向一线城市发展,你们有什么详细的计划或具体目标么?”
马滨马上答道:“一线城市无非就是北上广。京城的话今年要举办奥运会,因此土地审批会比较困难,至少今年是比较难拿到土地的。
珠三角地区有不少的大型房地产企业,其中不乏有实力雄厚的港资企业,我们若是过去话,会遭遇到非常激烈的竞争。所以我们的目标就是长三角地区的沪城。
我们已经收到消息,接下来沪城会密集型的放出八块土地,如果我们能拿到其中一块的话,对于我们进军一线城市的市场,将会有很大的帮助。”
“有那八块土地的资料么?”李卫东开口问。
马滨准本的很充分,他立刻拿出了资料,递给了李卫东和赵金山这两位老板。
李卫东看到第一块土地的资料,便非常的心动,这块地的位置非常好,极具开发价值,若是放在十年之后必然是绝版地块。
再看第二块土地,地理位置同样是很诱人,开发成楼盘的话肯定可以大赚一笔。
接下来的第三块土地、第四块土地、第五块土地也都是如此,直到看完所有的八块土地,全都是位置很不错的地块。要么位于比较靠近中心城区的地方,要么处于未来具有开发潜力的区域,要么就是在地铁沿线。
这些优质地块,在十年后想都别想,即便是有类似的土地放出,也必然是天价级别的“地王”。
李卫东很清楚,以未来一线城市的房价走势,这八个地块开发成楼盘,获利绝对是天文数字,赚十二位数绝对不是问题。
甚至都不用看的很长远,等国家的四万亿刺激计划出台以后,房地产市场迅速的回升,到了2011年,原本刺激房地产的政策就相继取消,一线城市更是出台了限购政策,就可以看出房地产市场有多火热了。
李卫东放下手中的文件转头望向旁边赵金山:“赵哥,觉得这几块地怎么样?”
“都是好地段,非常有开发的潜力。短一些的过个三年,长一些的过个五年,这几个地块的房价肯定能涨起来,我估摸着随便拿下一个地块,都能赚上十个亿。”赵金山开口说。
李卫东呵呵一笑,赵金山虽然有经商的目光,但还是低估了一线城市的房价涨势,一块地赚十个亿,太保守了!
不过想想也正常,2008年的时候,中国经济总量还没有超过日本,当时的人哪能料想得到,未来十年中国发展竟然那么迅速,更预判不到中国的房价会坐火箭一般的攀升。
当年《蜗居》播出的时候,引起了社会上的热议,《蜗居》里主角的遭遇更是引起了很多买房一族的共鸣,那时候老百姓已经在吐槽房价贵了,很多人都认为房价已经到了天花板。
然而现实却是,看完《蜗居》以后,马上学着里面主角买房的人,现在肯定是赚翻的!
于是李卫东开口说;“是啊,随便一块地都能赚大钱,若是只拿下其中的一块地怎么行!得少赚不少钱啊!”
“那就多拿几块,争取拿下个三块地。”赵金山开口道。
李卫东依旧是摇了摇头,然后开口说:“三块地也不够,我琢磨着,把这八块地全都吃下来!”
“八块地全都要!”会议室里的众人纷纷大吃一惊。
李卫东则跟旁边的赵金山商量道:“一口气吃下八块地,所面临的资金压力还是不小的,煤矿那边要加大注资力度了!”
赵金山想了想,随后点了点头:“资金方面应该没有问题,钱待在账上吃利息,倒不如流转起来,在沪城拿块地,肯定比银行利息来的划算!”
“好,既然资金没有问题,那咱们就争取把这八块土地全都吃下来!”李卫东笑着树洞。
马滨却是面露难色,他开口说道;“董事长,实话实说,一线城市的房地产市场竞争始终是比较激烈的,这次沪城放出了八块土地,不光是我们盯着,其他房企也都盯着呢!
参与这八块土地投标的企业,实力比我们强劲的实在是太多了,不光是有国内知名的各大房企,还有港岛的大地产商,也看到了长三角地区未来的发展潜力,想要来开发项目。
以我们的规模和知名度,如果倾尽全力,投标比较偏的一个地块,或许是有成功的可能,要是同时投标三块地,恐怕不可能成功,一口气吃下八块地的话,更是不可能。
这不仅是资金的问题,还牵扯到很多其他的因素,比如企业的综合实力,过往开发楼盘的实力,企业知名度,甚至还有关系因素,这些我们都不占优势。
而且站在当地政府的角度上,他们肯定也不会将八块土地,全都交给一家开发商,一家通吃是不利于当地房地产市场发展的。”
“你说的这些我当然知道,不过事在人为嘛!”李卫东脸上露出了老谋深算的笑容。
“卫东,你是不是已经想到办法了?”旁边的赵金山马上问道。
“办法是有一个,不过得你点头才行。”李卫东凑到赵金山耳边,低声耳语的几句。
听完李卫东的办法,赵金山沉吟片刻,开口说道:“你说的这个办法虽说可行,但风险也不小啊!万一要是收不回成本,咱们可要亏本了。”
“别的城市可能收不回成本,但作为全中国最发达的城市,怎么可能收不回成本?”李卫东笑着说道。
“说的也是,沪城能够享受到的政策和资源,是其他城市无法比拟的,在那里投资,回本应该是没问题的。”赵金山点了点头,接着说道;
“不过你能想到这一招,其他房企说不定也能想得到,就算是他们想不到,可要是来个照葫芦画瓢,有样学样,咱们也会陷入被动。毕竟咱们的实力不比那些知名的大房企。”
李卫东则是一脸自信的表情:“我当然还有后续手段,别忘了我是做制造业起家的,这可是是那些大房企所不具备的优势!”
……
2008年,中国的房地产行业还处于春秋时代。大中小型企业遍布各地,而且数量极多,企业的竞争也像是春秋诸国一样,各种圈地抢地盘。
当时国内房地产企业的老大,自然非万科莫属,这家老牌房地产公司,无论市值、销量还是综合实力,都是国内当之无疑的第一名。
除了万科这个老大之外,实力最为强劲的房企是几家有央企背景的企业。比如海外发展公司,是中国建筑工程中公司控股的企业;华润置地背后是华润集团;保利地产背后是保利集团等等。
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